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Progettazione architettonica e urbanistica

Lo studio si occupa principalmente di progettazione architettonica, spaziando da interventi di recupero a riqualificazioni urbane su territorio nazionale. L’elaborazione del progetto viene definito attraverso una sequenza di fasi e livelli tra loro coordinati, analizzati da tutti gli interlocutori, che di volta in volta partecipano al processo di riqualificazione, dalle fasi di analisi ed ideazione con la redazione del progetto, alle valutazioni economiche di intervento (Budgeting), con il controllo e la gestione del processo edilizio sia in fase di progettazione (Project Management), che di realizzazione (Construction Management). La progettazione è integrata con tutti i servizi di ingegneria necessari alla pianificazione, progettazione e direzione delle opere in fase preliminare, definitiva ed esecutiva. Per maggiori dettagli richiedete un appuntamento presso lo studio nella sezione contatti.




LIVELLI DI SUCCESSIVO APPROFONDIMENTO DELLA PROGETTAZIONE (Estratto legge 109/1994 e successive modifiche e integrazioni, art.16 “attività di progettazione”): La progettazione si articola secondo tre livelli di successivi approfondimenti tecnici in preliminare, definitiva ed esecutiva, nel rispetto dei vincoli esistenti preventivamente accertati e dei limiti di spesa prestabiliti, in modo da assicurare:

1.la qualità dell’opera e la rispondenza alle finalità relative;
2.la conformità alle norme ambientali e urbanistiche;
3.il soddisfacimento dei requisiti essenziali, definiti dal quadro normativo nazionale e comunitario.

PROGETTO PRELIMINARE - Il “progetto preliminare” definisce le caratteristiche qualitative e funzionali dei lavori, il quadro delle esigenze da soddisfare e delle specifiche prestazioni da fornire e consiste in una relazione illustrativa delle ragioni della scelta della soluzione prospettata in base alla valutazione delle eventuali soluzioni possibili, anche con riferimento ai profili ambientali e all’utilizzo dei materiali provenienti dalle attività di riuso e riciclaggio, della sua fattibilità amministrativa e tecnica, accertata attraverso le indispensabili indagini di prima approssimazione, dei costi, da determinare in relazione ai benefici previsti, nonché in schemi grafici per l’individuazione delle caratteristiche dimensionali e volumetriche, tipologiche, funzionali e tecnologiche dei lavori da realizzare; il “progetto preliminare” dovrà inoltre consentire l’avvio della procedura espropriativa.

PROGETTO DEFINITIVO - Il “progetto definitivo” individua compiutamente i lavori da realizzare, nel rispetto delle esigenze, dei criteri, dei vincoli, degli indirizzi e delle indicazioni stabiliti nel progetto preliminare e contiene tutti gli elementi necessari ai fini del rilascio delle prescritte autorizzazioni e approvazioni. Esso consiste in una relazione descrittiva dei criteri utilizzati per le scelte progettuali, nonché delle caratteristiche dei materiali prescelti e dell’inserimento delle opere sul territorio; nello “studio di impatto ambientale” ove previsto; in disegni descrittivi delle principali caratteristiche delle opere, delle superfici e dei volumi da realizzare, compresi quelli per l’individuazione del tipo di fondazione; negli studi e indagini preliminari occorrenti con riguardo alla natura e alle caratteristiche dell’opera; nei calcoli preliminari delle strutture e degli impianti; in un disciplinare descrittivo degli elementi prestazionali, tecnici ed economici previsti in progetto nonché in un “computo metrico estimativo”. Gli studi e le indagini occorrenti, quali quelli di tipo geognostico, idrologico, sismico, agronomico, biologico, chimico, i rilievi e i sondaggi, sono condotti fino a un livello tale da consentire i calcoli preliminari delle strutture e degli impianti e lo sviluppo del computo metrico estimativo.

PROGETTO ESECUTIVO - Il progetto esecutivo, redatto in conformità al progetto definitivo, determina in ogni dettaglio i lavori da realizzare e il relativo costo previsto deve essere sviluppato a un livello di definizione tale da consentire l’identificazione di ogni elemento progettuale in forma, tipologia, qualità, dimensione e prezzo. In particolare il progetto è costituito dall’insieme delle relazioni, dei calcoli esecutivi delle strutture, degli impianti e degli elaborati grafici opportunamente riprodotti in scala, compresi gli eventuali particolari costruttivi, dal capitolato speciale di appalto, prestazionale e descrittivo, dal computo metrico estimativo e dall’elenco prezzi unitari. Esso è redatto sulla base degli studi e delle indagini compiute nelle fasi precedenti e degli eventuali approfondimenti tecnici, di dettaglio o di verifica delle ipotesi progettuali, che risultino necessari e sulla base di rilievi planoaltimetrici, di misurazioni e picchettazioni, di rilievi della rete di servizi del sottosuolo. Il progetto esecutivo deve essere altresì corredato da apposito piano di manutenzione dell’opera e delle sue parti da redigersi nei termini, con le modalità, i contenuti, i tempi e le gradualità stabiliti dal regolamento di cui all’art.3  (“Regolamento di attuazione”).

RIFERIMENTI NORMATIVI

Fotovoltaico:sì ai pannelli per singoli condomini - dicembre 14, 2014

Piano Casa prorogato fino al 31 gennaio 2017 dicembre 12, 2014

Prestazioni energetiche edifici, le nuove norme UNI/TS 11300-1 e 2 dicembre 5, 2014

Legge di Stabilità, prorogati per il 2015 i bonus del 65% e del 50% ottobre 26, 2014

Decreto Sblocca Italia 133/2014 ottobre 1, 2014

Decreto efficienza energetica: 800mln e bonus cubatura luglio 24, 2014

Detrazioni fiscali per le ristrutturazioni edilizie giugno 30, 2014

Detrazioni fiscali per il risparmio energetico giugno 23, 2014